2023년 특례보금자리론,1년간 한시적,지원내용 신청방법
오늘은 특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 1년 간만한시적 공급하는 제도특례보금자리론은 일반형 안심전환대출, 저격대출을 통합한 것이며 무주택자, 1 주택실수요자를 위한 보금자리론입니다 특례보금자리론 무엇인지 지원대상 지원내용이뭔지 금리얼마되는지 궁금겟죠? 그래서 특례보금자리론 알아보시는 분들 도움 되는 정보가 확신합니다신청하는방법부터가르쳐드리겟습니다
목차
1. 특례보금자리론
2. 특례보금자리론기존과 다른 점은 있는가?
3. 특례보금자리론지원대상
4. 특례보금자리론지원내용
5. 특례보금자리론 금리
6. 특례보금자리론 신청방법
1. 특례보금자리론
특례보금자리론은 기존, 보금자리론과 적격대출을 모두 통합운영합니니다 특례보증금 9억 원 미만주택이며 소득과 상관없이 최대 5억 원까지 신청가능 ltv, dti를 적용하기 때문에 구매하는 대상주택을 확인해보고 난 후에 정확하게 대출금리확인할 수 있다. 특례보금자론 신청 시 대출심사 후 30일 이후대출실행가능하며 신청 전에 부동산자금이 필요한 시기를 정확하게 확인되어야 합니다
2. 특례보금자리론 기존과 다른 점은 있는가?
기존보금자리론, 특례보금자리론의 차이는 무엇이 있는가?
1) 지존보금자리론
특례보금자리론과 지존보금자리론의 대해서 주의 깊게 지켜봐야 한다
그전에 기존보금자리론의 신청대상자는 다음과 같다.
1. 재외국민. 외국국적동포를 포함한 민법상 성년인대한민국국민이라는 점
2. 한국신용정보원신용정보관리규약의 해당사항이 없고 승인일기 준나이스신용평가정보의 점수 227점 이상인 경우 가능, 부부인 경우 합산소득이 7000만 원 이하인사람만신청가능하다
또한 기존보금자리론의 경우대출이 가능한 주택은 6억 원 이하의 관청, 관공서에 법규에 따라 작성, 비취 하는 장부에 등록된 공부상 주택만 가능하다
2) 특례보금자리론
그러면 특례보금자리론 어떤지 알아보자 어떤 점에서 보완이 되는지 알아봅시다
특례보금자리론은 까다로웠던 기존보금자리론소득요건과는 달리 소득요건을 없애버려고 또한 대출가능주택이 9억이 하면 가능하고 지존에 3억 6천까지 가능했던 대출이었다면 이제최대 5억 원까지 대출이 가능되었다 별도소득제한이없어맞벌이부부에게도 좋은 대환상품이 적격인 특례보금자리론 그리고 지원대상에 대해서조금디텔이하게 한번 볼 필요 있습니다
3. 특례보금자리론 지원대상
1) 소득: 소득제한 없음(다만, 신설 저소득청년우대금리 등 우대금리적용 등 위해서 본인, 배우자 소득자료증빙 필요함)
2) 자금용도:주택구입용도, 기존대출상환, 임차보증인반한
3) 주택수:무주택차, 1 주택자가신청가능(일시적 2 주택자의 경우기존주택을 2년 이내처분조건)
4) 주택가격:9억 원 이하주택이대상(주택시세는 kb시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액순으로 적용)
4. 특례보금자리론 지원내용
대출한 도는 최대 5억 원 이내대출이 가능하고 LTV, DTI적용 안다음과 같다
<특례보금자리론 LTV, DTI적용 안>
| 구분 | LTV | DTI | ||
| 규제지역외지역 실수요자요건해당 |
아파트 | 70% | 60% | |
| 기타주택 | 65% | |||
| 규제지 | 아파트 | 60% | 50% | |
| 기타주택 | 55% | |||
특례보금자리론 LTV, DTI적용 안
1.LTV 즉 주택담보대출비율최대 70% 내에서 만취급되면단생애최초주택구입자경우 80%까지 가능
2. 연립주택, 다 새 대주택, 단독주택인 경우 5% P, 규제지역은 10% P추가차감되는 점확인필요하다
3.DTI는 총부채상환비율이고, 보유 중인부채전체에 대한 연간원리금상황액이 연소득에서 차지하는 비율 뜻하고 특례보금자리론에서 최대 60%에서만 대출이 취급되다. 그리고 DSR이라는 총부채원리금상환비율이 미적용되어 엄격한 규제가 들어가지 않은 점이다 행인 점이다
4. 만기는 6가지의 만기가 존재하며, 10,15,20,30,40,50년으로 설정가능하며, 그 대신 만기 40년과 같은 경우에는 만 39세 이하이거나 혼인 7년 이내의 신혼부부만 가능, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능
5. 특례보금자리론 금리
특례보금자리론의 대출기본금리는 아래를 참조하세요
맨 먼저 금리는 우대형과 일반형으로 나누며 우대형과 같은 경우에는 주택가격이 6억 이하이고, 부부합산소득 1억이하인차주를말하고, 일반형은 주택가격 6억 이상이며, 부부소득이 1억 이상인차주를 말한다
우대형은 4.65~4,95%이고일반형은 4.75~5.05%이다 만기기간 별로 기본금리가 다르니 아래 표을 통해서 확인하시면 됩니다
<특례보금자리론기본금리(단위:%)>
| 이름 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억↓부부소득1억↓) |
4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 (주택6억↑부부소득1억↑) |
4.95 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
특례보금자리론만기기간별 기본금리
가존과 다르게 새로운 우대금리가 신설, 저소득청년우대금리신설되고. 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가능하다는 점
그리고 저소득청년의 경우만 39세 이하이며. 주택가격은 6억 원 이하, 부부합산소득이 6천만 원 이하인 경우를 말하며. 우대금리를 적용되면 3.75~4.05%까지 대출금리인하될 수 있으며 자신이해당하는 우대금리 있는 여기서 잠깐! 꼼꼼히 확인하는 것도 나쁘지 않으니까요.
6. 특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론의 신청방법은 기존보금자리론과 동일
한국주택금융공사홈페이지. 스마트주택금융앱을 동해신청가능. 1월 30일부터 신청을 받습니다
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